DOBAR KOMŠIJA – DOBAR UPRAVNIK

I dok između vlasnika posebnih delova i profesionalnih upravnika, bilo izabranih ili prinudnih, ima dosta nerazumevanja, u stambenim zajednicama koje su upravljanje poverile svojim komšijama, situacija je bitno drugačija. To potvrđuju i dva pozitivna primera u kojima su stanari odlučili da je najbolje da se o zajedničkoj imovini stara neko iz zgrade, ubeđeni da će jedan od njih kvalitetnije obavljati taj posao. A nije da ni tu nije bilo poteškoća, ali su, tvrde upravnici iz redova komšija sa kojima smo razgovarali, one brže prevaziđene, jer je izgrađeno međusobno poverenje.

Goran Dabić koji je izabran za upravnika zgrade u ulici Kralja Milutina, u ulazima 2 i 4, kaže da je prilagođavanje novinama koje novi zakon predviđa iziskivalo dobru pripremu i proučavanje svih propisa i podzakonskih akata.
-U početku je to bilo veoma teško. Vlasnici stanova nisu bili naviknuti na obaveze, prelazilo se preko mnogih stvari jer nisu imali sredstava, nije bilo održavanja zgrade. Trebalo je proučiti zakon i sve podzakonske akte i održavati sastanke sa stanarima, naučiti da je to zajedničko ulaganje, koliko moje toliko i njihovo, da mi drugu kuću nemamo, i da ako mi ne uložimo u ovaj hodnik i zajedničke delove niko neće – počinje svoju priču Dabić.

Goran Dabić u razgovoru sa našom novinarkom

Kaže da je, kako zakon i propisuje, posle osnivanja i registracije stambene zajednice, otvoren i tekući račun, a po odluci svi vlasnici stanova uplaćuju naknade za tekuće i investiciono održavanje.
-Prihvatio sam se ovog posla da bih unapredio nešto u ovoj zgradi, a i jeftinije je da budem ja upravnik, nego da bude profesionalni. Mislim da će se upravnik izabran od strane komšija više posvetiti zgradi nego profesionlni, jer u njoj živi, bolje poznaje ljude i probleme. Teško je bilo naviknuti stanare na plaćanje, mnogima je to skupo, mnogima je problem naknada koja treba da se plati. To je obaveza, ljudi imaju primanja takva kava imaju, ali uspeo sam da se snađem. Prema nekima sam možda bio i oštar i grub, a i oni prema meni, na neke se ljutim, oni na mene, sve je to normalni i redovan život – svedoči ovaj upravnik iz redova komšija.
Kaže da su komšije zajednički napravile plan za unapređenje uslova života u zgradi i da je jedan njegov deo već realizovan.
-Zamenili smo ulazna vrata, ugradili keramičke pločice na ulazu, u planu je sređivanje zajedničke prostorije u podrumskom delu koja bi bila kancelarija, gde bismo održavali zajedničke sastanke – objašnjava Dabić i dodaje:
-Ima još dosta obaveza – moramo da u ulazima obezbedimo protivpožarne aparate i tu opremu koja je potrebna za zgardu, sve smo to planirali na našim sastancima, po prilivima sredstava ćemo to da radimo, napravili smo neke prioritete.
Kaže da jednom mesečno održava sastanke sa vlasnicima stanova, ali je  problem, kao i u drugim zgradama, što ponekad nema kvoruma.
-Teško je obezbediti kvorum, ima dosta vlasnika koji tu ne žive, ljudi imaju obaveze, imaju imanja. Najčešće to regulišemo posećivanjem od vrata do vrata, objasnimo problem i tražimo saglasnost koju potpisuju za izvođenje neophodnih radova – navodi Dabić.
Kaže da se sve komšije na njega mogu osloniti 24 sata.
-Uvek mogu da se obrate, tu smo da zajedno rešavamo sve probleme – ističe Dabić.
Navodi da su do sada imali dobru saradnju sa javnim komunalnim preduzećima i gradskom upravom.
-U nekoliko navrata smo se obraćali Gradskoj upravi za pomoć rada upravnika i stambe zajednice, nailazili smo na korektnu saradnju. U fazi pregovora smo sa „Gradskim stambenim“ u vezi sa održavanjem zgrade, tražili smo ponudu da vidimo šta nude. Zgradu nam održava jedna privatna agencija, ali razmatramo i druge ponude, pa ćemo videti – kaže Dabić.

Stevan Vojnić, član Saveta i Vukosav Bojović, upravnik u razgovoru sa našom novinarkom

Dobra saradnja i pristojni međuljudski odnosi slika su i stambene zajednice u Karađorđevoj 9, gde svi članovi stambene zajednice sarađuju u zajedničkom interesu. Vukosav Bojović, upravnik iz redova komšija, kaže za naš portal da su pre godinu i po dana zgradu „nasledili“ u lošem stanju, ali da su uz pomoć Saveta napravili plan rada i u znatnoj meri poboljšali uslove u objektu.
-Godinama nije ulagano ništa. Prvo što smo uradili, odabrali ssmo Savet skupštine stambene zajednice, napravili plan rada, odredili prioritete. Na osnovu toga sazvali smo skupštinu stanara, izneli naše predloge, oni su se svi složili. Čak smo imali i anketu, da stanari napišu šta je to što bi oni voleli da se uradi. Na osnovu toga, kad smo sve to sagledali, napravili smo plan. Nismo ga se sasvim pridržavali, radili smo u skladu sa prilivom sredstava, ali je dosta toga ostvareno – navodi Bojović.
Prvo i najvidljivije što je urađeno u ovoj zgradi je zamena ulaznih vrata.
-Ono što smo prvo uradili, odakle smo počeli, što je stanarima dalo morala i volje, je zamena ulaznih vrata, to se odmah primetilo. Oni su bili prezadovoljni. Zatim, svuda smo postavili led sijalice i plafonjere. Time smo uštedeli 70% troškova kada je u pitanju zajednička potrošnja struje – ako vam kažem da je to bilo oko 450 dinara mesečno u proseku po stanu, sada je između 120 i 150, tako da je i to velika stvar. Potom smo okrečili zgradu, zamenili vratanaca na poštanskim sandučićima, uradili smo krov, odnosno limene obloge, treba da dođe majstor da uradimo gelendere na krovu. Postavili smo i slike starog Smedereva u zgardi, ima ih 23, podjednako su raspoređene na svakom spratu, želeli smo da oplemninmo zajednički prostor i to je jedan od razloga što su stanari zadovoljni – objašnjava ovaj upravnik.

 

U Karađorđevoj 9 ističu da postoji još jedan problem koji žele da reše što je pre moguće, ali im je za to potrebna saradnja sa lokalnom samoupravom. Reč je o lokalu koji je u prizemlju ove višespratnice, za koji kažu da je ruglo objekta koji se trude da urede.

-To je bio lokal vojne ustanove. Jednog dana su se pojavili vojnici, odenli ono što je njihovo, predali ključeve, koliko nam je poznato lokalnoj samoupravi, koja ga je, kako nam je rečeno navodno izdala Turističkoj organizaciji. Za to smo saznali pre oko oko 7 ili 8 meseci, oni su ga tada zaključali i više se pojavljivali nisu. Zainteresovani smo za taj lokal zbog vode, naše vertikale su u tom delu zgrade, a i zbog samog izgleda – tu lepi ko god prođe, ovo je stvarno ruglo. Pokrenuli smo ovo pitanje i na Savetu mesne zajednice, sad očekujemo odgovor lokalne samouprave. Neću da stanem – deca nam tu prolaze, koliko čujem praviće se ovde bulevar, ovo ne može ovako da izgleda. Oko lokala je loše, skuplja se voda, ne mogu majke sa kolicima da prolaze, to treba što pre rešiti – kaže za naš portal Steva Vojnić iz Saveta stambene zajednice.

ULAZ LOKAL I STANAR

_

Po zakonskim mogućnostima i preporukama, sastanke održavaju na šest meseci. Savet je tu da olakša posao upravniku.
-Zgrada je bila napuštena unutra, uspeli smo da zamenimo starog predsednika, izabrali smo predsedništvo i upravnika zgarde iz redova našeg kolektiva, stanari su nas prihvatili, napravili smo dogovor i startovali smo – od ulaznih vrata, preko hodnika, do devetog sprata, sve je sređeno. Prešli smo u pordum koji je bio neupotrebljiv, sredili smo ga i spreman je sada za useljenje i da dalje poštujemo plan naše zgrade – kaže Stevan Vojnić, član Saveta skupštine stambene zajednice u Karađorđevoj 9.

 

Ono na šta su veoma ponosni u stambenoj zajednici U Karađorđevoj 9 je postavljanje rampe za osobe sa invaliditetom na ulazu.

-Ponosan sam što smo postavili rampu, imamo stanara koji je invalid, ali ona služi i mladim majkama kojima smo olakšali ulazak u zgradu zbog kolica. Ovo je nešto najvrednije što smo uradili, iako finansijski nije veliki izdatak, vredno je jer koristi nameni – ističe Vukosav Bojović.

RAMPA ZA INVALIDE

_

Upravnik Bojović ističe da svaki stanar zna za šta je novac utrošen, sve je, tvrdi transparentno. Zato naplata predviđenih naknada ne predstavlja problem.
-Moram da izrazim zadovoljstvo i da se zahvalim svim stanarima, jer sve ovo što je urađeno nije to moja zasluga već svih stanara. Mi nemamo problema sa naplatom, ona je na nivou od 90 do 95 odsto, očekujem da problema neće biti ni ubuduće. Siguran sam da je to zato što je sve transparentno i što svaki vlasnik stana ima apsolutno pravo da dođe kod mene i pita gde su njegove pare.
Navodi i da je u planu još dosta radova. Nakon uređenja podruma, sledi opremanje objekta protivpožarnim aparatima, jer je uvođenje hidranata velika investicija.
-U podrumu, koji je bio zapušten 20 godina, bila je katastrofalna situacija. Izbacili smo šut, sredili ga, okrečili, sada slede dezinfekcija i deratizacija, želimo da taj podrum vratimo nameni, da svaki vlasnik stana ima svoj podrum. Druga stvar je protivpožarna zaštita, za prvo vreme da zgradu opremimo sa protivpožarnim aparatima, hidranti su skupi, to je velika inevsticija, ali za prvo vreme bar za te aparate da izdvojimo, da obezbedimo zgradu. Potom treba urediti trotoar isperd, to su neki prioriteti do maja – navodi Bojović.
Upravnici iz redova komšija sa kojima smo razgovarali slažu se u jednom: za dobro funkcionisanje stambene zajednice najvažniji su uređeni međuljudski odnosi, poverenje između upravnika i vlasnika stanova i zajednička težnja da prostor koji koriste bude kvalitetno uređen i u dobrom stanju, tako se i domaći i gosti osećaju prijatnije i bezbednije. Sve to može se ako svi shvate da je zgrada zajednička kuća, a kako kažu – „dogovor kuću gradi“.

J.V.

*Projekat „Komšija ili profesionalni upravnik?“ sufinansiran je iz budžeta grada Smedereva, a stavovi izneti u podržanom medijskom projektu nužno ne izražavaju stavove organa koji je dodelio sredstva*

4 thoughts on “DOBAR KOMŠIJA – DOBAR UPRAVNIK

  • 21. decembra 2018. at 01:44
    Permalink

    Komšija upravnik DA to može, da ga sami izaberemo i dogovorimo se koliko da ga platimo i da ga menjamo ako ne radi dobro, ali ovi „profesionalni“ nazadni lezilebovići neka me zaobiđu – od mene ni dinar neće da dobiju pa neka me tuže Ani Brnabić i baba Jasni.

    Reply
  • 20. decembra 2018. at 13:53
    Permalink

    Lopovski tim nista novo od naprednog sistema!

    Reply
    • 21. decembra 2018. at 09:31
      Permalink

      Pa ti se odseli ako ti se ne svidja!

      Reply
  • 20. decembra 2018. at 13:27
    Permalink

    Bravo… SVAKA CAST!!! Kad bi ovako bilo svuda, u svakoj zgradi kako bi bilo lepo.

    Reply

Ostavite odgovor

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *